Tình huống TVGS 137: Chống thấm chưa thử nước, có được ốp lát?

TÌNH HUỐNG

Khu vệ sinh đã hoàn thành lớp chống thấm. Nhà thầu hoàn thiện đề nghị ốp lát ngay để giữ tiến độ, trong khi việc thử nước/kiểm tra theo yêu cầu hồ sơ dự án chưa được tổ chức hoặc chưa có kết quả, biên bản đầy đủ. Nếu triển khai ốp lát, lớp chống thấm sẽ bị che khuất.

VẤN ĐỀ CẦN QUYẾT ĐỊNH

TVGS có được cho ốp lát hoặc nghiệm thu lớp chống thấm khi chưa đủ căn cứ kiểm tra, thử nước hay không?

NHẬN ĐỊNH

Không. Không nên che khuất lớp chống thấm khi chưa hoàn tất việc kiểm tra theo hồ sơ được chấp thuận. CHƯA ĐỦ DỮ LIỆU ĐỂ KẾT LUẬN – cần đối chiếu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, biện pháp thi công và hồ sơ được phê duyệt.

TVGS PHẢI XỬ LÝ NGAY THẾ NÀO?

Ghi nhận ảnh vị trí, phạm vi chống thấm, các chi tiết cổ ống/chân tường và trạng thái chuẩn bị ốp lát; cập nhật nhật ký. Đánh giá rủi ro rò thấm, chi phí tháo dỡ khi khắc phục muộn, ảnh hưởng căn hộ/khu vực lân cận và tiến độ hoàn thiện.

Báo cáo trưởng đoàn TVGS/người có thẩm quyền; yêu cầu nhà thầu chưa ốp lát tại phạm vi chưa kiểm tra. Yêu cầu nhà thầu xuất trình biện pháp thi công, hồ sơ vật liệu, kế hoạch thử nước/kiểm tra và tổ chức thực hiện theo hồ sơ dự án. Sau khi có kết quả phù hợp, biên bản và chấp thuận đúng thẩm quyền, TVGS kiểm tra lại trước khi cho che khuất. Nếu chưa đạt hoặc thiếu hồ sơ, yêu cầu khắc phục và từ chối nghiệm thu.

HỒ SƠ/DẤU VẾT CẦN CÓ

Ảnh hiện trường, nhật ký, biện pháp thi công, hồ sơ vật liệu, yêu cầu kiểm tra, kế hoạch và biên bản thử nước/kiểm tra, văn bản yêu cầu khắc phục, biên bản nghiệm thu công việc che khuất hoặc từ chối nghiệm thu.

NHỮNG CÁCH XỬ LÝ SAI

Ốp lát trước rồi kiểm tra sau; chỉ dựa vào cam kết của tổ đội; để thợ hoàn thiện tự xác định thời điểm che khuất; hoặc ký nghiệm thu thiếu kết quả kiểm tra. Những cách này làm tăng nguy cơ tháo dỡ và tranh chấp bảo hành.

BÀI HỌC CHO TVGS

Với công việc che khuất, kiểm tra đúng thời điểm quan trọng hơn việc xử lý nhanh. TVGS phải giữ điểm dừng kỹ thuật và lưu đủ hồ sơ trước khi cho công tác sau triển khai.

CĂN CỨ THAM KHẢO

Đối chiếu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, biện pháp thi công, hồ sơ vật liệu và hồ sơ được phê duyệt của dự án. Chỉ viện dẫn tiêu chuẩn khi đã xác định đúng tên, mã hiệu, điều khoản và phạm vi áp dụng.

🔎 Bạn đang tìm việc hoặc cần tuyển nhân sự ngành Xây dựng?
👉 Tìm việc – Đăng tuyển nhanh tại: https://vmcworks.com.vn/
💬 Cần hỗ trợ? Kết nối VMC Works: https://zalo.me/vmcworks

#VMCWorks #TVGS #QuanLyDuAn #ChongTham #HoanThien #QAQC #NghiemThu