Đất thuê trả tiền hằng năm có được thế chấp quyền sử dụng đất? Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời

Đất thuê trả tiền hằng năm có được thế chấp quyền sử dụng đất? Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời

Doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước và trả tiền thuê đất hằng năm không được thế chấp quyền sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định: về bản chất, người thuê đất trả tiền hằng năm không có quyền về đất, chỉ có quyền đối với tài sản trên đất. Vì vậy, doanh nghiệp chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, không được thế chấp quyền sử dụng đất.

TÌNH HUỐNG

Một công ty thực hiện dự án nhà máy chế biến dăm gỗ, thuê đất trả tiền hằng năm. Sau khi thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và được chỉnh lý biến động sang tên, công ty muốn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty băn khoăn vì Luật Đất đai năm 2024 quy định thuê đất trả tiền hằng năm không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

CƠ QUAN TRẢ LỜI

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời tại bài “Có được thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm?” trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ – Chuyên trang Chính sách và Cuộc sống, đăng ngày 04/7/2026.

CĂN CỨ/VIỆN DẪN

• Khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai năm 2024: Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn chiếu về quyền, nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất.
• Điểm a và điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai năm 2024: tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định mà không chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc chuyển mục đích nhưng thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định pháp luật; không được thế chấp quyền sử dụng đất.

HIỂU VÀ ÁP DỤNG THẾ NÀO?

Điểm then chốt là phải xác định hình thức sử dụng đất. Với thuê đất trả tiền hằng năm, doanh nghiệp cần xem tài sản bảo đảm là nhà xưởng, công trình, máy móc hoặc tài sản khác thuộc sở hữu của mình và gắn liền với đất; không nên lập hồ sơ theo hướng thế chấp chính quyền sử dụng đất.

Việc đã nhận chuyển nhượng/thỏa thuận quyền sử dụng đất hoặc được chỉnh lý biến động không tự làm thay đổi giới hạn quyền thế chấp khi dự án thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm. Hồ sơ tín dụng cần thể hiện rõ nguồn gốc đất, hình thức thuê, giấy tờ xác lập quyền sở hữu tài sản trên đất và điều kiện nhận thế chấp của bên cho vay.

ĐIỂM CẦN LƯU Ý

• Không áp dụng kết luận này máy móc cho đất giao có thu tiền sử dụng đất hoặc đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; quyền của người sử dụng đất khác nhau theo từng hình thức.
• “Tài sản gắn liền với đất” cần là tài sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp và có hồ sơ pháp lý phù hợp.
• CHƯA ĐỦ CƠ SỞ ĐỂ KẾT LUẬN – cần đối chiếu hồ sơ cụ thể và văn bản hiện hành.

TÓM LẠI

Đất thuê trả tiền hằng năm không được thế chấp quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp chỉ có thể xem xét thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo đúng điều kiện pháp luật.

NGUỒN CHÍNH THỨC
https://chinhsachonline.chinhphu.vn/co-duoc-the-chap-quyen-su-dung-dat-thue-tra-tien-hang-nam-89583.htm

🔎 Bạn đang tìm việc hoặc cần tuyển nhân sự ngành Xây dựng?
👉 Tìm việc – Đăng tuyển nhanh tại: https://vmcworks.com.vn/
💬 Cần hỗ trợ? Kết nối VMC Works: https://zalo.me/vmcworks

#VMCWorks #TuyenDungXayDung #HoiDapChinhThong #DatDai #TheChap #DuAnDauTu #BoNongNghiepMoiTruong

🟢 ĐĂNG