Bảo lãnh bảo hành 5% giá trị hợp đồng bao gồm VAT: Đúng hay sai?

❓ CÂU HỎI

Trong hợp đồng có điều khoản:

“Bảo lãnh bảo hành tương đương 5% tổng giá trị Hợp đồng (bao gồm VAT); là bảo lãnh không hủy ngang, không có giá trị chuyển nhượng...”

Quy định như vậy có đúng pháp luật không? Đặc biệt, có được tính 5% trên giá trị hợp đồng bao gồm VAT không?

✅ TRẢ LỜI

VỀ NGUYÊN TẮC: KHÔNG THỂ KẾT LUẬN ĐIỀU KHOẢN NÀY TRÁI PHÁP LUẬT.

Mức bảo lãnh bảo hành 5% có thể hoàn toàn phù hợp, nhưng phải xem:

1. Nguồn vốn của công trình;
2. Cấp công trình;
3. “Giá trị hợp đồng” trong chính hợp đồng được xác định có bao gồm VAT hay không;
4. Hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và thỏa thuận hợp đồng có thống nhất với nhau không.

📌 CĂN CỨ PHÁP LÝ

Theo khoản 2 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư và nhà thầu phải thỏa thuận trong hợp đồng về:

- Thời hạn bảo hành;
- Hình thức bảo hành;
- Giá trị bảo hành;
- Việc sử dụng và hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm hoặc bảo lãnh bảo hành.

Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, hình thức bảo hành có thể bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng. [oai_citation:0‡THƯ VIỆN PHÁP LUẬT](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Nghi-dinh-06-2021-ND-CP-huong-dan-quan-ly-chat-luong-thi-cong-xay-dung-va-bao-tri-cong-trinh-xay-dung-463904.aspx?utm_source=chatgpt.com)

Khoản 7 Điều 28 quy định mức tiền bảo hành tối thiểu:

- Công trình cấp đặc biệt và cấp I: 3% giá trị hợp đồng;
- Công trình cấp còn lại: 5% giá trị hợp đồng.

Đối với công trình sử dụng nguồn vốn khác, các bên có thể tham khảo các mức này để áp dụng. [oai_citation:1‡THƯ VIỆN PHÁP LUẬT](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Nghi-dinh-06-2021-ND-CP-huong-dan-quan-ly-chat-luong-thi-cong-xay-dung-va-bao-tri-cong-trinh-xay-dung-463904.aspx?utm_source=chatgpt.com)

🔎 VẬY QUY ĐỊNH 5% CÓ SAI KHÔNG?

Không.

Nếu là công trình từ cấp II trở xuống sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì mức 5% chính là mức tối thiểu pháp luật quy định.

Nếu là công trình cấp đặc biệt hoặc cấp I thì pháp luật quy định tối thiểu 3%.

Nhưng “tối thiểu 3%” không có nghĩa là các bên tuyệt đối không được thỏa thuận 5%.

Nếu hồ sơ lựa chọn nhà thầu và hợp đồng thống nhất mức 5% thì việc thỏa thuận mức cao hơn mức tối thiểu không đương nhiên trái pháp luật.

🔎 CÓ ĐƯỢC TÍNH 5% TRÊN GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG BAO GỒM VAT KHÔNG?

Đây là điểm đáng chú ý nhất.

Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP sử dụng thuật ngữ:

“% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG”

chứ không quy định:

“% giá trị hợp đồng trước VAT”.

Theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, trong hợp đồng xây dựng các bên phải xác định rõ các khoản chi phí, thuế và phí nào đã tính hoặc chưa tính trong giá hợp đồng. [oai_citation:2‡Luật sư số](https://lsso.vn/legal-documents/hSUWPPJWKBXO?utm_source=chatgpt.com)

Do đó:

Nếu hợp đồng xác định “Tổng giá trị hợp đồng” là giá ĐÃ BAO GỒM VAT thì việc quy định:

Bảo lãnh bảo hành = 5% × Tổng giá trị hợp đồng bao gồm VAT

có cơ sở để áp dụng.

Không có căn cứ chung để nói rằng cứ phần VAT là bắt buộc phải loại ra khi tính giá trị bảo hành.

⚠️ ĐIỂM CẦN KIỂM TRA

Điểm 1 – Không chỉ nhìn con số 5%.

Phải kiểm tra công trình cấp mấy và sử dụng nguồn vốn gì.

Điểm 2 – Phải đọc định nghĩa “Contract Amount/Contract Price” trong hợp đồng.

Nếu ở một điều khác hợp đồng quy định:

“Tổng giá trị hợp đồng bao gồm VAT”

thì cách tính 5% trên tổng đó là nhất quán.

Điểm 3 – Phải kiểm tra HSMT/HSDT và quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu.

Nếu hồ sơ mời thầu quy định bảo hành 3% nhưng đến lúc ký hợp đồng lại nâng lên 5% thì cần kiểm tra lại tính thống nhất của hồ sơ, chứ không chỉ xét riêng Nghị định 06.

Điểm 4 – “Không hủy ngang” không phải nội dung bất thường.

Pháp luật cho phép sử dụng thư bảo lãnh ngân hàng làm hình thức bảo đảm nghĩa vụ bảo hành. Nghiệp vụ bảo lãnh ngân hàng hiện được điều chỉnh bởi Thông tư 61/2024/TT-NHNN, có hiệu lực từ 01/4/2025. [oai_citation:3‡VBPL](https://vbpl.vn/TW/Pages/vbpq-vanbanlienquan.aspx?ItemID=174119&utm_source=chatgpt.com)

✅ KẾT LUẬN

Điều khoản trong ảnh KHÔNG CÓ DẤU HIỆU SAI PHÁP LUẬT chỉ vì quy định:

“Bảo lãnh bảo hành bằng 5% tổng giá trị hợp đồng bao gồm VAT”.

Nếu giá trị hợp đồng được xác định là giá bao gồm VAT thì việc lấy 5% trên giá trị đó có cơ sở.

Điều cần kiểm tra kỹ hơn là:

CẤP CÔNG TRÌNH
→ NGUỒN VỐN
→ ĐỊNH NGHĨA GIÁ HỢP ĐỒNG
→ HSMT/HSDT
→ ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH.

Chỉ sau khi đối chiếu đủ các nội dung này mới kết luận chính xác điều khoản hợp đồng cụ thể có phù hợp hay không.

#VMCWorks #TuyenDungXayDung #HopDongXayDung #QuanLyDuAn #PhapLuatXayDung #KySuXayDung