PHẦN 07. NGHIỆM THU HOÀN THÀNH, NGHIỆM THU MỘT PHẦN VÀ NGHIỆM THU CÓ ĐIỀU KIỆN THEO NGHỊ ĐỊNH 207

Nghiệm thu hoàn thành là gì?

Nghiệm thu hoàn thành là việc chủ đầu tư kiểm tra, đánh giá toàn bộ hạng mục hoặc công trình sau khi các công việc xây dựng đã hoàn thành theo thiết kế, hợp đồng và quy định pháp luật.

Việc nghiệm thu chỉ được thực hiện khi:

• Công việc xây dựng đã hoàn thành.
• Các tồn tại ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng đã được khắc phục.
• Hồ sơ quản lý chất lượng đầy đủ.
• Kết quả thí nghiệm, kiểm tra đáp ứng yêu cầu.
• Đủ điều kiện theo thiết kế, tiêu chuẩn và quy chuẩn áp dụng.

Nghiệm thu một phần công trình

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư có thể tổ chức nghiệm thu từng phần, từng hạng mục hoặc từng giai đoạn khi đáp ứng điều kiện theo yêu cầu của hợp đồng hoặc nhu cầu triển khai dự án.

Việc nghiệm thu từng phần không thay thế nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình và không làm giảm trách nhiệm của các bên đối với chất lượng công trình.

Nghiệm thu có điều kiện

Trong một số trường hợp, công trình hoặc hạng mục có thể được nghiệm thu kèm theo yêu cầu tiếp tục hoàn thiện các tồn tại không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, công năng sử dụng hoặc an toàn.

Biên bản nghiệm thu cần ghi rõ:

• Các nội dung còn tồn tại.
• Thời hạn khắc phục.
• Đơn vị chịu trách nhiệm thực hiện.
• Cách thức kiểm tra sau khi hoàn thành.

Không được nghiệm thu có điều kiện đối với các tồn tại ảnh hưởng đến an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, môi trường hoặc điều kiện đưa công trình vào khai thác theo quy định của pháp luật.

Có được đưa công trình vào sử dụng ngay không?

Chỉ khi công trình đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và đã hoàn thành các thủ tục cần thiết.

Đối với những công trình thuộc diện phải được cơ quan nhà nước kiểm tra công tác nghiệm thu, việc đưa vào sử dụng phải thực hiện theo đúng quy định hiện hành.

Những sai sót thường gặp

• Nghiệm thu khi hồ sơ chưa đầy đủ.
• Nghiệm thu khi còn tồn tại ảnh hưởng đến an toàn.
• Không lập danh mục tồn tại và thời hạn khắc phục.
• Đưa công trình vào sử dụng trước khi đủ điều kiện.
• Nhầm lẫn giữa nghiệm thu từng phần và nghiệm thu hoàn thành.

Kết luận

Nghiệm thu hoàn thành không chỉ là bước kết thúc thi công mà còn là căn cứ xác định trách nhiệm của các bên trước khi đưa công trình vào khai thác. Doanh nghiệp cần phân biệt rõ nghiệm thu từng công việc, nghiệm thu từng phần, nghiệm thu hoàn thành và nghiệm thu có điều kiện để hạn chế rủi ro pháp lý và bảo đảm chất lượng công trình.

Căn cứ tham khảo: Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.