Quy định về bảo trì, đánh giá an toàn và công trình hết thời hạn sử dụng theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP

Bảo trì khác bảo hành

Bảo hành là trách nhiệm của nhà thầu trong thời gian cam kết để khắc phục khiếm khuyết do mình gây ra. Bảo trì là trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý nhằm duy trì công trình hoạt động bình thường và an toàn trong suốt thời gian sử dụng.

Quy trình bảo trì

Quy trình có thể được lập bởi nhà thầu thiết kế, nhà cung cấp thiết bị hoặc đơn vị đủ năng lực. Nội dung cần xác định:

• Bộ phận và thiết bị cần kiểm tra.
• Chu kỳ kiểm tra, bảo dưỡng.
• Tiêu chí đánh giá.
• Phương pháp sửa chữa và thay thế.
• Yêu cầu quan trắc hoặc kiểm định.
• Hồ sơ phải lưu.
• Điều kiện dừng sử dụng.

Kế hoạch bảo trì hằng năm

Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý phải lập kế hoạch dựa trên tình trạng thực tế và quy trình bảo trì. Kế hoạch cần có công việc, thời gian, kinh phí, đơn vị thực hiện, kết quả dự kiến và phương án bảo đảm an toàn.

Quan trắc phục vụ bảo trì

Quan trắc được thực hiện khi thiết kế hoặc quy trình yêu cầu, khi công trình có dấu hiệu bất thường hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Số liệu phải được so sánh theo chu kỳ và dùng để quyết định sửa chữa, gia cường hoặc hạn chế sử dụng.

Đánh giá an toàn công trình

Chủ sở hữu tổ chức đánh giá và chịu trách nhiệm về báo cáo. Cơ quan nhà nước rà soát, yêu cầu thực hiện hoặc xử lý khi không tuân thủ, chứ không phê duyệt thay trách nhiệm của chủ sở hữu.

Công trình có dấu hiệu nguy hiểm

Khi phát hiện nứt, lún, nghiêng, biến dạng hoặc hư hỏng có nguy cơ mất an toàn, phải:

• Hạn chế hoặc dừng sử dụng khu vực nguy hiểm.
• Cảnh báo và khoanh vùng.
• Tổ chức kiểm định, đánh giá.
• Lập phương án sửa chữa, gia cường hoặc phá dỡ.
• Báo cơ quan có thẩm quyền khi thuộc trường hợp phải báo cáo.

Công trình hết thời hạn sử dụng

Trước khi hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, chủ sở hữu phải rà soát và thực hiện báo cáo theo quy định. Kết quả có thể dẫn đến:

• Dừng sử dụng.
• Sửa chữa, gia cường và tiếp tục sử dụng.
• Phá dỡ nếu không bảo đảm an toàn.

Việc kết cấu còn an toàn không đương nhiên bảo đảm được tiếp tục sử dụng nếu công trình không phù hợp quy hoạch, cải tạo đô thị hoặc yêu cầu quản lý khác.

Kết luận

Doanh nghiệp quản lý vận hành cần có hệ thống hồ sơ vòng đời, không chỉ lưu hồ sơ hoàn công. Mỗi công trình phải có lịch sử kiểm tra, bảo trì, sửa chữa, quan trắc và đánh giá an toàn.

Căn cứ tham khảo: Nghị định 207; Thông tư 32/2026/TT-BXD.