Chi phí BIM từ 01/7/2026: 3 mức trần 15% – 20% – 50% cần nhớ

Từ 01/7/2026, Thông tư 38/2026/TT-BXD quy định cụ thể hơn về xác định chi phí áp dụng Mô hình thông tin công trình (BIM).

Có 4 điểm chủ đầu tư, tư vấn và nhà thầu cần đặc biệt lưu ý:

ĐIỂM 1 – Chi phí BIM phải lập dự toán, không lấy tỷ lệ cố định

Khi dự án, công trình hoặc gói thầu yêu cầu áp dụng BIM trong quản lý dự án, tư vấn hoặc thi công, chi phí BIM được xác định bổ sung bằng dự toán.

Tổng chi phí áp dụng BIM không vượt quá 50% tổng chi phí thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt tương ứng với dự án, công trình hoặc gói thầu.

Điểm cần nhớ: 50% là TRẦN TỐI ĐA, không phải cứ áp dụng BIM là được tính thêm 50%.

ĐIỂM 2 – Lập Báo cáo NCKT, Báo cáo KTKT và thiết kế FEED: tối đa 15%

Chi phí bổ sung áp dụng BIM được xác định bằng dự toán nhưng:

• Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi: không quá 15% chi phí lập báo cáo;
• Lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật: không quá 15%;
• Thiết kế FEED: không quá 15% chi phí thiết kế FEED.

ĐIỂM 3 – Thiết kế xây dựng: tối đa 20%

Đối với công trình có thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công, chi phí BIM không vượt quá 20% tổng chi phí của hai bước thiết kế.

Nếu công trình chỉ yêu cầu thiết kế bản vẽ thi công, chi phí BIM không vượt quá 20% chi phí thiết kế bản vẽ thi công.

Trường hợp điều chỉnh thiết kế, chi phí BIM cho phần điều chỉnh cũng xác định bằng dự toán nhưng không vượt quá 20% chi phí thiết kế phần điều chỉnh.

ĐIỂM 4 – Công thức cần nhớ: Dự toán trước, kiểm tra trần sau

Không nên lập chi phí BIM bằng cách lấy ngay:

Chi phí thiết kế × 15%, 20% hoặc 50%.

Cách làm đúng là:

Xác định phạm vi công việc BIM → lập dự toán chi phí BIM → kiểm tra mức trần của từng công việc → kiểm tra mức trần tổng thể.

KẾT LUẬN

Ba con số cần nhớ khi lập chi phí BIM từ 01/7/2026:

15% → Báo cáo NCKT, Báo cáo KTKT, thiết kế FEED.

20% → Thiết kế xây dựng và phần thiết kế điều chỉnh.

50% → Trần tổng chi phí BIM so với tổng chi phí thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt.

Quan trọng nhất: 15% – 20% – 50% là MỨC KHỐNG CHẾ TỐI ĐA, không phải định mức mặc nhiên được tính. Chi phí thực tế vẫn phải được xác định bằng dự toán.

#BIM #ChiPhiBIM #ThongTu38 #QuanLyChiPhi #QuanLyDuAn #KySuXayDung #TuyenDungXayDung #TimViecXayDung #VMCWorks