Điều chỉnh thiết kế cơ sở có phải trình Sở Xây dựng thẩm định lại không?

Đối với công trình sử dụng vốn tư nhân (vốn khác) mà thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng (cơ quan chuyên môn về xây dựng) thẩm định, việc có phải thẩm định lại khi điều chỉnh hay không được quy định tại Điều 40 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

Cụ thể, trường hợp của bạn cần thực hiện như sau:

1. Các trường hợp bắt buộc phải thẩm định điều chỉnh tại Sở Xây dựng

Khi điều chỉnh dự án (bao gồm điều chỉnh thiết kế cơ sở), chủ đầu tư phải trình Sở Xây dựng thẩm định lại báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh nếu thuộc các trường hợp sau:

* Có thay đổi về quy hoạch xây dựng: Làm thay đổi các chỉ tiêu, thông số quy hoạch trong phạm vi khu đất thực hiện dự án.
* Thay đổi mục tiêu, quy mô đầu tư: Làm thay đổi các phân khu chức năng hoặc cắt giảm hạng mục công trình đã được thẩm định trước đó.
* Thay đổi về thiết kế xây dựng: Bao gồm các thay đổi về giải pháp kiến trúc liên quan đến công năng sử dụng chính; giải pháp kết cấu chính; sơ đồ nguyên lý của hệ thống kỹ thuật thiết yếu đối với công trình.

2. Thẩm quyền và quy trình thực hiện

* Thẩm quyền: Vì đây là dự án vốn tư nhân, Sở Xây dựng chỉ thực hiện thẩm định đối với các công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng (thuộc danh mục quy định tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP).
* Hồ sơ trình thẩm định: Chủ đầu tư phải lập Tờ trình thẩm định điều chỉnh, báo cáo về các nội dung thay đổi, tình hình thực hiện thi công (nếu đã khởi công) và các tài liệu kỹ thuật liên quan đến phần điều chỉnh.
* Trình tự thực hiện: Việc thẩm định điều chỉnh được thực hiện tương tự như trình tự thẩm định lần đầu.

3. Trường hợp không phải thẩm định lại tại Sở Xây dựng

Nếu việc điều chỉnh thiết kế không thuộc các trường hợp nêu tại Mục 1 (ví dụ: chỉ điều chỉnh chi tiết kiến trúc không làm thay đổi công năng chính, hoặc thay đổi không làm ảnh hưởng đến giải pháp kết cấu chịu lực chính của công trình):

* Chủ đầu tư có trách nhiệm tự tổ chức thẩm định và phê duyệt các nội dung điều chỉnh thiết kế.
* Sau khi phê duyệt, chủ đầu tư phải báo cáo Sở Xây dựng về nội dung điều chỉnh để theo dõi và cập nhật vào Hệ thống thông tin về hoạt động xây dựng.

Tóm lại: Nếu sự điều chỉnh của bạn làm thay đổi công năng chính, kết cấu chính hoặc quy hoạch của dự án, bạn bắt buộc phải trình Sở Xây dựng thẩm định lại thiết kế cơ sở điều chỉnh theo quy định tại Điều 40 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.