Dự án trên 40 tỷ đồng có bắt buộc phải trình Sở Xây dựng thẩm định không?

Dựa trên Nghị định 217/2026/NĐ-CP, 40 tỷ đồng là hạn mức để xác định dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Đối với dự án có tổng mức đầu tư trên 40 tỷ đồng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS).

Tuy nhiên, không phải tất cả dự án trên 40 tỷ đều phải trình Sở Xây dựng hoặc Bộ để thẩm định. Một số trường hợp được tự tổ chức thẩm định nội bộ như sau:

1. Dự án sử dụng vốn khác (vốn tư nhân, FDI…)

Được tự tổ chức thẩm định khi đồng thời đáp ứng:

* Không thuộc dự án nhóm A.

* Không có công trình thuộc danh mục ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo Phụ lục IV Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Trong trường hợp này, Người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, thông qua:

* Cơ quan chuyên môn trực thuộc; hoặc

* Thuê tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thực hiện thẩm định.

2. Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công

Được tự tổ chức thẩm định nếu:

* Không thuộc dự án nhóm B trở lên.

* Không có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.

3. Thẩm định thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở

Chủ đầu tư được tự tổ chức thẩm định đối với:

* Thiết kế điều chỉnh không làm thay đổi giải pháp kết cấu chính.

* Không làm thay đổi các thông số kỹ thuật chủ yếu đã được thẩm định.

* Thiết kế triển khai sau FS của dự án vốn khác không thuộc đối tượng cơ quan chuyên môn về xây dựng phải thẩm định theo Điều 44 Nghị định 217.

Cơ chế tự thẩm định

Khi thuộc diện tự thẩm định:

* Người quyết định đầu tư giao cơ quan chuyên môn trực thuộc chủ trì thẩm định.

* Nếu không có cơ quan chuyên môn thì được thuê tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực tham gia thẩm định.

* Sau khi hoàn thành thẩm định, Người quyết định đầu tư ban hành Quyết định phê duyệt dự án theo Mẫu số 09 Phụ lục I.

Lưu ý

Các trường hợp không được tự thẩm định, bắt buộc phải trình cơ quan chuyên môn về xây dựng (Sở Xây dựng hoặc Bộ quản lý công trình chuyên ngành), gồm:

* Dự án sử dụng vốn đầu tư công thuộc diện pháp luật quy định phải thẩm định.

* Dự án có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo Phụ lục IV Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

* Các trường hợp khác thuộc đối tượng quy định tại Điều 44 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Điểm mới đáng chú ý của Nghị định 217/2026/NĐ-CP là mở rộng phạm vi tự thẩm định đối với dự án sử dụng vốn khác, giảm bớt thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát đối với các công trình có yêu cầu cao về an toàn và lợi ích cộng đồng.